Opłata adiacencka

Opłatę adiacencka ustala się – mówiąc skrótowo – po pierwsze, od wzrostu wartości nieruchomości na skutek podziału tejże nieruchomości, po drugie od wzrostu wartości nieruchomości na skutek inwestycji infrastrukturalnych, które przeprowadza gmina. O ile w drugim przypadku łatwiej się zgodzić, że skoro gmina poniosła poważne koszta na skutek budowy sieci wodociągowej, to może sobie zrekompensować część wydatków od tych właścicieli, których działki wzbogaciła. W tym pierwszym przypadku zasadność takiej opłaty jest, delikatnie mówiąc, zastanawiająca.

W obu przypadkach jednak mowa o „wzroście wartości”. To od wzrostu wartości nieruchomości naliczana jest opłata. Tego elementu raczej się przestrzega. Znacznie gorzej sytuacja wygląda w ocenie „powodu wzrostu wartości nieruchomości”. Nie można naliczać opłaty od każdego wzrostu wartości, a jedynie od wzrostu wartości nieruchomości NA SKUTEK PODZIAŁU, albo NA SKUTEK BUDOWY INFRASTRUKTURY.

REKLAMA

Wartość nieruchomości oceniana jest na podstawie operatu z oszacowania, który – często hurtowo – wykonują dla gminy niezależni rzeczoznawcy majątkowi. Nierzadko zdarza się, że np. nakłady poczynione na rozwój naszej działki, np. nasadzenia krzewów ozdobnych, wrzucają oni do jednego worka powiększając tym samym wysokość kwoty, od której opłata adiacencka będzie naliczona. Błędy w operatach z oszacowania to dość częsta przyczyna odwołań do Samorządowego Kolegium Odwoławczego.

Takich przyczyn jest jednak więcej. Postępowanie w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej jest postępowaniem precyzyjnym, szczegółowym. Urzędnicy często zapominają o doręczeniach pism na pewnym etapie postępowania, lekceważą zeznania właścicieli, a także popełniają szereg innych błędów formalnych. Skuteczność odwołań do Samorządowego Kolegium Odwoławczego jest znaczna – takie jest moje doświadczenie, także w Barlinku. Warto więc baczniejszym okiem przyjrzeć się postępowaniu o ustalenie Państwa opłaty adiacenckiej – i to już od pierwszego pisma w tej sprawie. Mogą Państwo, bowiem, zaoszczędzić poważne kwoty.

Bartłomiej Królikowski
Doradca Prawny Barlinek
tel. 509 445 415
www.kancelaria-krolikowski.pl

Dodaj komentarz